杭州行规：报价按建筑面积（房产证面积）算钱，施工按实际展开面积喷——墙面、顶面、家具表面都算，100 ㎡ 的房子展开面通常 250–300 ㎡，合同里必须写死计价口径。单价按超标程度分档：普通 25–40 元/㎡、标准 40–60 元/㎡、母婴级 55–90 元/㎡、办公室 20–45 元/㎡。检测走 CMA 分光光度法，200–400 元/点；治理喷 2–3 遍光触媒加生物酶，封闭剂只用在板材断面，每遍 20–40 ml/㎡；7–15 天复检，质保 5–10 年含 2–3 次免费复检。
先把话说死：报价按建筑面积，施工按展开面积
杭州正规公司基本都是这个口径：钱按建筑面积（房产证或购房合同上写的那个数）算，药喷在实际展开面积上——墙面、顶面、家具外表面、柜子内壁、抽屉背板都算。一套建筑面积 100 ㎡ 的房子，展开面积通常 250–300 ㎡，差了 2.5–3 倍。所以比价时只问「多少钱一平」没意义，得先问一句：这个单价乘的是哪个面积。
为什么不按展开面积报价
展开面积得现场量，量的人不同、算不算柜子内部，结果能差几十平，最容易在总价上扯皮。建筑面积有本子可查，写进合同谁也改不了。反过来，哪家张口就按展开面积报个低单价，你先让他把总价算出来，多数时候总价更高。
- 合同写清：计价面积＝建筑面积，单价＝XX 元/㎡，总价＝XX 元，中途不因展开面积加价。
- 写清施工范围：墙面、顶面、家具内外表面、柜体内部、抽屉、床板背面是否包含。
- 写清喷涂遍数（2–3 遍）和药剂类型，光触媒、生物酶、封闭剂各用在哪。
价格档位和浮动逻辑
| 项目 | 区间 | 落在这一档的情况 |
|---|---|---|
| CMA 单点检测 | 200–400 元/点 | 第三方实验室上门采样，3–5 个工作日出报告 |
| 普通治理（轻度超标） | 25–40 元/㎡ | 刚过线、家具不多、喷 2 遍 |
| 标准治理（中度超标） | 40–60 元/㎡ | 超标 1–2 倍、定制柜多、喷 2–3 遍 |
| 母婴级治理 | 55–90 元/㎡ | 有孕妇婴幼儿、超标 2 倍以上、要拆柜翻板 |
| 办公室治理 | 20–45 元/㎡ | 工装大开间，按建筑面积算，夜间施工 |
| 复检（治理后） | 0–200 元/次 | 质保内免费次数不收，超出按次收 |
往高走：超标 2 倍以上要加遍数；满屋颗粒板定制柜、榻榻米、护墙板，得拆抽屉、翻床板一件件喷，人工翻倍；异味重还要加做 TVOC 和苯系物；壁纸、硅藻泥墙面得先做小面积兼容性测试。往低走：房子基本空置、只有乳胶漆和少量成品家具、检测值贴着限值，先通风再复测就行，不必上全套。小于 60 ㎡ 的单价反而往高走，出工一趟成本是固定的。
一套房跑几趟、花多久
- 第 1 趟：上门勘察加布点采样，30–60 分钟，采样后 3–5 个工作日出 CMA 报告。
- 第 2 趟：施工，100 ㎡ 大约 4–6 小时，当天完工，家具要归位留出通道。
- 中间：开窗通风 7–15 天，这期间别急着搬进去住。
- 第 3 趟：复检，每点取样 20–30 分钟，报告达标再安排入住。
- 不达标：补喷一次，再等 7–10 天复测。质保一般 5–10 年，含 2–3 次免费复检。
几个最常见的坑
- 坑一：低价按展开面积报。18 元/㎡ 听着便宜，乘的是 300 ㎡ 展开面，总价比按建筑面积报的还贵。避法：只比总价，让对方把面积口径和总价一起写进合同。
- 坑二：报价只含地面墙面，进场后柜子内部、抽屉、床板另算钱。避法：签之前把「家具内外表面、柜体内部、抽屉背板」写进施工范围。
- 坑三：复检拿便携仪打个读数、自己出张单子。数据好看，但没有 CMA 章，物业验收和幼儿园备案不认。避法：复检明确第三方 CMA 实验室上门采样，费用和次数写清楚。
- 坑四：只喷一遍就收工。一遍压不住，7–15 天后数值往回弹。避法：合同写明喷涂遍数和每遍间隔时间。
什么情况不建议做，什么情况要加钱
不建议做：家具还没进场就先治理，白花钱；只刷了乳胶漆、没进定制柜的，先花 200–400 元/点测一次，多数通风就能解决；指望一次根除的也别做，人造板释放周期 3–15 年，治理是把释放量压到限值以下，做不到抽干。
要加钱：超标 2 倍以上加遍数；大量定制柜、榻榻米要拆装；异味重加做除味；老房翻新和壁纸墙面要做兼容性测试。这些提前谈，别等施工当天再开口。
延伸问题
复检为什么非要第三方 CMA，自己测不行吗？
便携仪读数受温湿度影响大，只能当参考。CMA 报告有资质章，物业验收、幼儿园备案、起纠纷举证都认。复检 0–200 元/次，这一步别省。
80 ㎡ 的房子大概花多少钱？
按建筑面积算：轻度超标走普通治理 25–40 元/㎡，约 2000–3200 元；中度走标准 40–60 元/㎡，约 3200–4800 元。检测另计，200–400 元/点。
办公室和幼儿园治理有什么不一样？
办公室按 20–45 元/㎡，大开间、夜间施工，重点在工位隔断和地毯。幼儿园走母婴级 55–90 元/㎡，家具矮、孩子贴近，喷涂遍数和复检点位都要加。